主题：刚开盘，我来算算国际公馆的价格，到底划不划算

  我听不少人说中国铁建的价格太贵了，14500元/平，这个价格对于佛山来说应该贵一点，但是如果站在房地产商的角度来说，却又另一种看房，试为诸君分析之。

  【根据房地产传统的楼价算法，总体的均价算法是：地价+建安成本+15%的税+20%的利润】

  我们知道，中铁建拿地是在2013年，地价9300元/平。建安成本很难说，但基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家标准承建，造价也难以少于1000元/平。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/平左右，档次越高，造价越高。像中铁建那种至少32层的高层，我们保守来说，建安成本也要1500元/平。

  那么我们假设理论均价为x，求未知数x=9300+1500+15%x+20%x，求得理论均价x=16615元/平

  也就是说，按房地产界的游戏规则，中铁建要卖到16615元/平才正常！利润应该在3323元/平才能维持行业发展。

  那现在卖14500元/平算什么档次呢？我们来分析下：

  同样套入上面的公式，这次我们已知均价，设利润为y，那么得出14500=9300+1500+15%*14500+y，求得利润y=1525元。也就是说，中铁建现在每平米的利润只有1525元（这里包括开发商、案场、代理商等行业的利润之和）。

【后我们做个总结吧】

1、中铁建的理论均价应该要达到16615元/平（达到这个均价，才能获得充分的利润维持行业发展）！

2、目前中铁建并不算亏本卖，但是让利阶段，让利幅度达1700余元/平！

3、未来中铁建肯定会，为了弥补目前的利润不足，后期均价估计在18000元/平！出现时间估计在2016年下半年到2017年上半年！（因为通货膨胀，不能等了）

4、后期的带动前期的！现在14500元/平正是购入的好时机，，，（后面不说了，再说以为是广告了）

一千五的利润少了，比二手房要少很多啊，我以前买的一套二手房，单价比原房东买过来的时候贵了四千多！

看起来挺划算，不过我还是觉得开发商赚得太多

有人买多少都不算贵

 这只是计算了住宅部分，还有商业部分和车位没算进去，拉均的话，不会亏多少的

开发商怎么可能让利，后面有大把可以捞钱的板块！

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